Büroetage zum / zur Miete in Stuttgart (Objektnummer 1536)

Valley One24 - Neubauerstbezug im modernen GREEN BUILDING

Objekt Nr.	1536
Miet- / Kaufobjekt	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Verfügbar ab	kurzfristig
Bürofläche- / Praxisfläche	7.957 m²
teilbar ab	285 m²
Aufzug	Ja
Klimaanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Bodenbelag	Nach Mieterwunsch

Objekt Nr.	1536	Miet- / Kaufobjekt	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Verfügbar ab	kurzfristig
Bürofläche- / Praxisfläche	7.957 m²	teilbar ab	285 m²
Aufzug	Ja	Klimaanlage	Ja
Barrierefrei	Ja	Bodenbelag	Nach Mieterwunsch

Objektbeschreibung: Das "Valley One24" - ein Green Building - beitet ein ökologisches Vorzeigeprojekt, dass mit dem Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2022 vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet wurde. Ein nachhaltiges Energiekonzept hilft dabei Rohstoffe zu sparen und garantiert niedrige Betriebskosten. Für Heizen, Kühlen und Lüftung fallen lediglich €1,00/m² an. Diese Kosten schreibt die Eigentümerin pauschaliert auf die Dauer der Vertragslaufzeit (10 Jahre) fest.
Die durchdachte Planung des Valley One24 bietet flexibel nutzbare moderne Büroflächen auf vier Etagen. Diese Mietflächen können je nach Bedarf der Mieter entweder als Zellenbüro in zweibündiger Anordnung, als Kombibüro in dreibündiger Anordnung oder als großzügiges Open-Office ausgebaut werden. Somit lässt die Liegenschaft keine Wünsche für das Thema „New Work“ offen und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: Das Green Building Valley One24 befindet sich in Stuttgart-Ost, zentral zwischen dem Neckarpark und der Stadtmitte Stuttgarts gelegen. Es bildet das Entree zum neu erschlossenen Gewerbegebiet Gaisburg, dem ehemaligen Güterbahnhof- und Schlachthofareal. Durch die Lage direkt an der B14 und B10 und durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Stadtbahnhaltestelle U9 bietet das Valley One24 eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, den Schienenfernverkehr und die Autobahnen A8 und A81. Die Innenstadt Stuttgarts sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das neue Gewerbegebiet Gaisburg als auch der Stadtbezirk Stuttgart-Ost bieten ein breites Angebot an Restaurants und Supermärkten, die eine vielfältige Versorgung in der Mittagspause garantieren.

Ausstattung: - Heizung und Kühlung über Lüftungskonvektoren durch Bauteilaktivierung unterstützt bzw. Heiz-und Kühlsegel
– regeneratives Heizen erfolgt durch Nutzung der Abwärme eines angrenzenden Abwasserkanals mittels Wärmetauscher und Wärmepumpe.
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftung über Quellluft
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, deckt ca. 50% des Strombedarfs für den Gebäudebetrieb
- ELT-Infrastruktur: KNX, Steuerung der Beleuchtung über DALI
- EDV-Infrastruktur: Primärleitungen LWL-Multimode, Glasfaser-und Kupferleitung
- Zugangskontrolle: elektronisches Schließsystem, Klingelsystem mit Videokamera
- öffenbare, teilweise bodentiefe Fenster (dreifachverglast), außenliegender elektrischer Sonnenschutz raumweise gesteuert
- Stahlbetondecken mit abgehängten Akustikelementen, LED-Leuchten mit Bewegungs-und Präsenzmeldern
- Doppelböden mit Bodentanks für Elektro-und IT-Anschlüsse
- 4 Personenaufzüge (Nennlast 630 kg)
- abschließbare Lagerflächen für jede Nutzungseinheit im Untergeschoss
- Erschließung auch über 2 Nebeneingänge
- Dachterrassen
- begrünter Innenhof Sonstiges: Die Vermittlung erfolgt durch:
Immobilien Schmidt GmbH
Gewerbe- und Industrieimmobilien
Tel.: 0711-340308-80
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-schmidt.de
Web: www.gewerbeimmobilien-schmidt.de

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise (zzgl. gesetzl. MwSt. & Betriebskosten). Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Flächen- und Längenangaben sind ca. Angaben.