Büroetage zum / zur Miete in Stuttgart / Bad Cannstatt (Objektnummer 1537)

Neubau-Erstbezug: Exklusive Büroflächen im Neckarpark

Objekt Nr.	1537
Miet- / Kaufobjekt	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Verfügbar ab	Ende 2025
Bürofläche- / Praxisfläche	4.744 m²
teilbar ab	367 m²
Mietpreis pro m²	24 €
Nebenkosten pro Monat	4,20 €
Aufzug	Ja
Klimaanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf
Bodenbelag	Nach Mieterwunsch

Objekt Nr.	1537	Miet- / Kaufobjekt	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Verfügbar ab	Ende 2025
Bürofläche- / Praxisfläche	4.744 m²	teilbar ab	367 m²
Mietpreis pro m²	24 €	Nebenkosten pro Monat	4,20 €
Aufzug	Ja	Klimaanlage	Ja
Barrierefrei	Ja	wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf
Bodenbelag	Nach Mieterwunsch

Objektbeschreibung: Die „Stuttgarter Höfe“, bieten vielfältiges Angebot im Bereich des Wohnens und Arbeitens sowie Gastronomie und Dienstleistung.
Das Gebäude gliedert sich in zwei Bausteine, die durch eine "grüne Fuge" miteinander verbunden sind.
Bauteil B wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Im südlichen Bereich befinden sich 121 gewerblich betriebene Apartments (Adagio) sowie eine Kindertagesstätte. Im hinteren Bereich, umschließen insgesamt 123 Mikrowohnungen und 39 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen den großzügigen, üppig begrünten Innenhof. Darüber hinaus sorgt ein Café/Bäckerei mit Außenbestuhlung für zusätzlichen Komfort.
Bauteil A wird ausschließlich gewerblich genutzt und bietet eine flexible Plattform für Ihre individuelle Bürowelt – vom Einzelbüro bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten! Die smarte Grundrissgestaltung erlaubt es, die Mietfläche auf Ihren Bedarf hin maßzuschneidern. Lage: Nahe den Bundesstraßen B10 und B 27
Zur Haltestelle Wasen (U1, U16, U2) 4 Gehminuten
Zum Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt: 10 Gehminuten

Ausstattung: - Moderne und effiziente Büros für individuelle Ausbaulösungen mit Terrassenflächen
- Flexible Grundrissgestaltung
- Energiesparende Gebäudetechnik mit Heiz-/Kühldecken, sensorengesteuertem Sonnenschutz und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Natürliche Lüftung durchindividuell öffenbare Fenster
- Mechanische Frischluftzufuhr ohne Umwälzung
- Flexible Elektro- und EDV-Installation über Hohlraumboden
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- Barrierefreie Zugänge & Wege
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Lagerflächen im Untergeschoss
- Separater Fahrradabstellraum mit Duschen und Umkleiden
- Glasfaseranschluss
- 24/7 Zugang mit Schließsystem
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Hocheffiziente Nutzung von Fernwärme aus Abwasser über ein Nahwärmenetz
- Begrünte Fassaden- und Dachflächen
- Gebäudezertifizierungen (DGNB Gold, WiredScore Zertifizierung, EU-Taxonomie)
- Photovoltaikanlage
- Sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz
- Car-Sharing-Stellplätze am Grundstück
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Ladestationen für E-Fahrzeuge und Fahrräder Sonstiges: Die Vermittlung erfolgt durch:
Immobilien Schmidt GmbH
Gewerbe- und Industrieimmobilien
Tel.: 0711-340308-80
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-schmidt.de
Web: www.gewerbeimmobilien-schmidt.de

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise (zzgl. gesetzl. MwSt. & Betriebskosten). Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Flächen- und Längenangaben sind ca. Angaben.